技术买进TAMBUN

放走了一段时间的TAMBUN，昨天以RM2.40的价码重新买回。

这一次是属于技术买进。

TAMBUN的股价突破RM2.40后，相信会快马加鞭迈向RM2.60。


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免责声明：
以上投资分析，纯属本人个人意见和观点。

在买进一家公司的股份前，请先做功课并了解该公司，任何人因看此文章而造成任何投资损失，本人恕不负责。切记，买卖自负！

买进TAMBUN-WA

卖掉TAMBUN，是我近期做得最错的投资决定。

原本打的如意算盘是先将它卖了，然后以更低的价格再买进，可是它不跌反升，昨天股价还来到了RM1.81。

咦！这么这个情节那么似曾相识？

原来去年我在HUAYANG也犯了同样的错误（HUAYANG暂时下马 & 追回HUAYANG），低价卖出，高价追回。

前些时候以同样的手法操作KNM-WA、YTLPOWR-WA、INSTACO和PRTASCO时相当得心应手，没想到却在TAMBUN里阴沟翻船。

原本打算今早将它买回，可是一开市股价就往上冲，让我有点措手不及，现在仍在RM1.81排着，不过却在RM1.26买了点TAMBUN-WA。








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在买进一家公司的股份前，请先做功课并了解该公司，任何人因看此文章而造成任何投资损失，本人恕不负责。切记，买卖自负！

TAMBUN

曾经有一位网友发电邮给我，列出了四只产业股并希望我能够帮他做个比较，这四只产业股分别是GLOMAC、HUAYANG、TAMBUN和UOADEV。

而我根据本益比、股息以及谁更能够替股东创造财富这三项条件给了他以下这个答案：
１）HUAYANG
２）TAMBUN
３）UOADEV
４）GLOMAC

以上四只股当中，除了HUAYANG，TAMBUN也是我比较关注的产业股之一，在我心中其实也占有相当大的份量。

虽然如此，我却只持有HUAYANG，而TAMBUN我也只是一直在观望而已，主要的原因是我不想在大选前投入太多资金进入股市甚至是产业股，也就是因为有这种想法，让我错过了以80仙或更低的价格参股TAMBUN。

所以当大选尘埃落定之后，我第一时间买进了多只股票，包括TAMBUN。

我买进TAMBUN是基于三项理由：

一、低本益比
TAMBUN去年全年每股净利14.93仙，以我买进的价格RM1.13计算，本益比7.56。

二、高周息率
去年总派息达到5.8仙，以我的成本计算，周息率为5.13%（其实之前更高）。

TAMBUN已制定派息政策，将净利最少40%用来派息。，将来若赚得越多，派得也越多。 还有，最近公司也建议股息再投资计划，鼓励股东将股息以折价再投资股票，如果获得通过，相信公司将来会舍得派更高的股息。

三、成长潜能佳
基于槟州政局的稳定，而槟城第二大桥预料将在今年杪通车，这将会带旺威省的经济以及当地产业价格，TAMBUN将是受惠发展商之一。

冷眼分享锦集：恒大置地派息慷慨（转载）

恒大置地（Tambun，5191，主板产业股）在到今年9月30日的本财务年第3季，营业量为7664万令吉，比去年同时期的4735万令吉，增加62%。

但是，净利增加得更快。今年第3季的净利高达1091万令吉，比去年同季的326万令吉增加235%。

本财务年到9月30日的首3个季度，营业量高达2亿2147万令吉，比去年首3季的13575万令吉，增加63%，但净利2956万令吉，比去年同时期的1438万令吉，增加106%。

预料该公司本财务年第4季，能保持第3季的净利，到今年12月31日的全年净利可望超过4000万令吉，每股净利约为13仙，以70仙的股价计算，预期本益比约为5.5倍。

这只股票吸引人之处，是该公司的派息政策，该公司已宣布，将每年40-60%的净利作为股息派发给股东，跟其他的产业股相比，该公司的派息率可谓慷慨。

以该公司预期的每股净利13仙，以及40%净利作为股息，今年全年每股可能派发5.2仙的净股息（免税），以约70仙的股价计算，周息率（D/Y）高达7.4%（每1000令吉的投资每年可以收到74令吉的免税股息）。

销售不俗
该公司到今年9月30日，施工中的12个建屋计划，销售价值高达8亿5000万令吉，到目前为止，已售出约80%，销售额约6亿8000万令吉。

该公司第4季再推出总值约3亿令吉的新计划，推展不到1个月已售出约45%。

这总值11亿5000万令吉（8亿5000万令吉加3亿令吉）的计划，将足以使该公司忙碌3年。

该公司拥有的地皮都是在多年前买进的，买价相当低廉，而这3年来，屋价直线上升，因此该公司的毛赚率高达33-34%，净赚率（已扣税售出约80%，销售额约6亿8000万令吉。

该公司第4季再推出总值约3亿令吉的新计划，推展不到1个月已售出约45%。

这总值11亿5000万令吉（8亿5000万令吉加3亿令吉）的计划，将足以使该公司忙碌3年。

该公司拥有的地皮都是在多年前买进的，买价相当低廉，而这3年来，屋价直线上升，因此该公司的毛赚率高达33-34%，净赚率（已扣税及少数股东权益）约为14%。

该公司总值11亿5000万令吉的建屋计划，需时3年来完成，以14%的净赚率计算，将可为该公司赚进1亿6000万令吉的净利，平均每年净利将高达5300多万令吉，每股净利将在17仙以上。

如果该公司保持将40%的净利作为股息派发给股东的话，每股将可获得7仙的股息（免税），以约70仙的股价计算，未来3年每年周息率可达10%。

股票如产业 股息如租金
《南洋商报》在今年10月27日在首都双威镇的双威金字塔会展中心举办“2012优质房地产暨家居展”，我被邀请在会场发表一场演讲，题目为“优质产业股怎样选？”。

鉴于近年来产业价值暴涨，但租金并未跟上，故以目前的价格，购买产业作为投资，回酬率只有3%左右，我认为，与其买产业收租，不如考虑买高股息的产业股作为投资，视股息为租金，更为合算。

当晚莅临听我演讲的听众一定记得，我曾以恒大置地为例，说明“视股票为产业”，视股息为租金的构想。

回率7.14%
我的研究显示，恒大置地在未来3年，每年有希望派发每股最少5仙的股息，以70仙的股价计算，回酬高过7%以上。

假如投资100万令吉的话，以每股70仙，可买到142万8500股的恒大置地。

以每股5仙的股息计算，投资者（相当于产业业主）每年可以收到71,425令吉的免税股息，回酬率高达7.14%，比银行定存利息及当前产业投资回酬率高1倍，更又没有收租的麻烦和产业租不出去的风险，何况股价上升，也可以套现，“视产业股为产业”，是否值得考虑？

股市波动大，股票投资风险较产业投资高，所以，要“视产业股为产业”，则所选择的产业股，必须根基稳固，派息稳定，才有资格代替产业。

故选股是否恰当，是成败关键。

大股东产业界老行尊
恒大置地上市虽然不到2年，但该公司大股东及董事经理郑克生已有30年从事产业发展的经验，是产业界老行尊之一。

该公司的产业计划，大部份是在北海和威省，所建的大部份是中价屋，每间售价在30至40万令吉之间，比槟岛同样的屋子，价格便宜一半，故一向畅销。

槟威第二大桥在明年建竣通车后，预料将带旺威省的经济，产业价格将上升，恒大置地将是受惠发展商之一。

该公司昨天（11月28日）发布的第3季账目显示，在今年9月30日时，手头持有现金1亿237万令吉，欠银行6783万令吉（其中6154万令吉为长期负债，其馀629万令吉为短期负债），财务基础稳固。

该公司宣布派发2仙中期股息，明年可望派发3.2仙的终期股息，全年股息预期为5.2仙（免税）。

声明
笔者为恒大置地小股东，视该公司的股票为屋子，视股息为租金，以落实“视产业股为产业”的构想。


转载自南洋商报