关于REIT的提问

网友XiuHa问：「 突然發覺一個很奇怪的東西，我拿一月會派息的REIT來看，都是DY 6~7%可是其中裏面有一個的PE才4~ BSDREIT。」




BSDREIT的本益比（PE）那么低，是因为去年最后一季做了资产重估（revaluation），所以每股净利（EPS）被推高了34.43仙。

产业信托（REIT）很多时候都会作资产重估的，所以有时候我们会发现该季的净利（Profit/loss for the period）突然大涨，所以EPS也会跟着增加。

但是EPS增加了却不会因此而派高息，因为资产重估只是账面上增加罢了，并没有为公司带来收入（income）。收入没增加，当然不可能多派息。

可是，资产重估之后却也会推高REIT的每股资产（NTA），如果当股价随着NTA增加而上扬，就会有资本增值（capital gain），而这也是投资REIT的其中一个好处。