Monday, December 3, 2012

冷眼分享锦集:恒大置地派息慷慨(转载)






恒大置地(Tambun,5191,主板产业股)在到今年9月30日的本财务年第3季,营业量为7664万令吉,比去年同时期的4735万令吉,增加62%。

但是,净利增加得更快。今年第3季的净利高达1091万令吉,比去年同季的326万令吉增加235%。

本财务年到9月30日的首3个季度,营业量高达2亿2147万令吉,比去年首3季的13575万令吉,增加63%,但净利2956万令吉,比去年同时期的1438万令吉,增加106%。

预料该公司本财务年第4季,能保持第3季的净利,到今年12月31日的全年净利可望超过4000万令吉,每股净利约为13仙,以70仙的股价计算,预期本益比约为5.5倍。

这只股票吸引人之处,是该公司的派息政策,该公司已宣布,将每年40-60%的净利作为股息派发给股东,跟其他的产业股相比,该公司的派息率可谓慷慨。

以该公司预期的每股净利13仙,以及40%净利作为股息,今年全年每股可能派发5.2仙的净股息(免税),以约70仙的股价计算,周息率(D/Y)高达7.4%(每1000令吉的投资每年可以收到74令吉的免税股息)。

销售不俗
该公司到今年9月30日,施工中的12个建屋计划,销售价值高达8亿5000万令吉,到目前为止,已售出约80%,销售额约6亿8000万令吉。

该公司第4季再推出总值约3亿令吉的新计划,推展不到1个月已售出约45%。

这总值11亿5000万令吉(8亿5000万令吉加3亿令吉)的计划,将足以使该公司忙碌3年。

该公司拥有的地皮都是在多年前买进的,买价相当低廉,而这3年来,屋价直线上升,因此该公司的毛赚率高达33-34%,净赚率(已扣税售出约80%,销售额约6亿8000万令吉。

该公司第4季再推出总值约3亿令吉的新计划,推展不到1个月已售出约45%。

这总值11亿5000万令吉(8亿5000万令吉加3亿令吉)的计划,将足以使该公司忙碌3年。

该公司拥有的地皮都是在多年前买进的,买价相当低廉,而这3年来,屋价直线上升,因此该公司的毛赚率高达33-34%,净赚率(已扣税及少数股东权益)约为14%。

该公司总值11亿5000万令吉的建屋计划,需时3年来完成,以14%的净赚率计算,将可为该公司赚进1亿6000万令吉的净利,平均每年净利将高达5300多万令吉,每股净利将在17仙以上。

如果该公司保持将40%的净利作为股息派发给股东的话,每股将可获得7仙的股息(免税),以约70仙的股价计算,未来3年每年周息率可达10%。

股票如产业 股息如租金
《南洋商报》在今年10月27日在首都双威镇的双威金字塔会展中心举办“2012优质房地产暨家居展”,我被邀请在会场发表一场演讲,题目为“优质产业股怎样选?”。

鉴于近年来产业价值暴涨,但租金并未跟上,故以目前的价格,购买产业作为投资,回酬率只有3%左右,我认为,与其买产业收租,不如考虑买高股息的产业股作为投资,视股息为租金,更为合算。

当晚莅临听我演讲的听众一定记得,我曾以恒大置地为例,说明“视股票为产业”,视股息为租金的构想。

回率7.14%
我的研究显示,恒大置地在未来3年,每年有希望派发每股最少5仙的股息,以70仙的股价计算,回酬高过7%以上。

假如投资100万令吉的话,以每股70仙,可买到142万8500股的恒大置地。

以每股5仙的股息计算,投资者(相当于产业业主)每年可以收到71,425令吉的免税股息,回酬率高达7.14%,比银行定存利息及当前产业投资回酬率高1倍,更又没有收租的麻烦和产业租不出去的风险,何况股价上升,也可以套现,“视产业股为产业”,是否值得考虑?

股市波动大,股票投资风险较产业投资高,所以,要“视产业股为产业”,则所选择的产业股,必须根基稳固,派息稳定,才有资格代替产业。

故选股是否恰当,是成败关键。

大股东产业界老行尊
恒大置地上市虽然不到2年,但该公司大股东及董事经理郑克生已有30年从事产业发展的经验,是产业界老行尊之一。

该公司的产业计划,大部份是在北海和威省,所建的大部份是中价屋,每间售价在30至40万令吉之间,比槟岛同样的屋子,价格便宜一半,故一向畅销。

槟威第二大桥在明年建竣通车后,预料将带旺威省的经济,产业价格将上升,恒大置地将是受惠发展商之一。

该公司昨天(11月28日)发布的第3季账目显示,在今年9月30日时,手头持有现金1亿237万令吉,欠银行6783万令吉(其中6154万令吉为长期负债,其馀629万令吉为短期负债),财务基础稳固。

该公司宣布派发2仙中期股息,明年可望派发3.2仙的终期股息,全年股息预期为5.2仙(免税)。

声明
笔者为恒大置地小股东,视该公司的股票为屋子,视股息为租金,以落实“视产业股为产业”的构想。


转载自南洋商报




9 comments:

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    1. fucai,

      It is good to invest this counter for long term. Lot of projects going on now and in future. Good DY too.

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  2. Boon, admit i didn't do a lot of home work, but did some, and then i dived in after reading cold eye's comment ... but today i saw another comment here ... what do you think ?

    http://ckfstock.blogspot.com/2012/12/tambun-indah.html

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  3. just to clarify, i meant i saw the comment in another blog as i pasted the link.

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  4. Read At No Cost,

    Bro Choo (ckfstock blogger) always has negative view on stock. However he has his own view.

    I do agree with his Point No 4 (銀行開始緊收信貸,大馬房地產泡沫隨時可能崩盤). If the "bubble" really burstn, I think a lot of property developers will be affected too, not only Tambun.

    Last, it is good always be alerted. Just don't all in your money into this counter. :)


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  5. 5191 tambun indah 恒大置地 rm1.34 加码--
    2015財政年全年股息達到9.7仙,提供7%誘人週息率。(dy=5%,股价为rm1.94)
    若是2016財政年全年股息達到8仙,提供5%週息率,则股价为rm1.60
    为产业1~2 年后回温作准備,现虽不確定到低部,但己回穩,目前进入保守收息与趁低价收集,
    未來肯定丰衣足食,公司于2015 年6月未发展地库有472 英畝,足以提供未來6~7年的发展须求,
    于2015 年9月30 日公司现金有1.2 亿,債务为1.84 亿.
    tambun 为2013年,2014,2015 福布斯亞州中小企业200强上榜公司.

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  6. 5191 tambun indah 恒大置地 rm1.34 加码--
    2015財政年全年股息達到9.7仙,提供7%誘人週息率。(dy=5%,股价为rm1.94)
    若是2016財政年全年股息達到8仙,提供5%週息率,则股价为rm1.60
    为产业1~2 年后回温作准備,现虽不確定到低部,但己回穩,目前进入保守收息与趁低价收集,
    未來肯定丰衣足食,公司于2015 年6月未发展地库有472 英畝,足以提供未來6~7年的发展须求,
    于2015 年9月30 日公司现金有1.2 亿,債务为1.84 亿.
    tambun 为2013年,2014,2015 福布斯亞州中小企业200强上榜公司.

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